Marc-André Lasarz

Ihr Ansprechpartner:

Marc-André Lasarz

In der Barlage 20 A
49078 Osnabrück

Phone: +49 – 541 – 760 79 117
Fax: +49 – 541 – 760 79 118
Mobile: +49 – 171 – 31 73 777

Internet: www.malos-immobilien.de
E-Mail: info@malos-immobilien.de

Malos Immobilien: Immobilienverwaltung Osnabrück & Flensburg

Kompetent, Kundenorientiert, Kraftvoll

Verwaltung heißt für uns die weitestgehende Entlastung der Eigentümer, die Wahrung und Durchsetzung Ihrer Interessen und die Sicherheit Ihre Immobilie in gute Hände zu übergeben. Die Verwaltung stützt sich auf ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis zwischen Eigentümer/Gemeinschaft und dem Verwalter. Das Vertrauensverhältnis setzt eine persönliche Zuverlässigkeit, die Befolgung rechtlicher Vorschriften und eine Unparteilichkeit voraus.

Wir verwalten Ihr Eigentum als wäre es unser eigenes.

Wie kann ich Ihnen helfen?

2 + 5 =


Mietverwaltung

  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Abnahme und Übernahme der Wohnung
  • Durchführung von Neuvermietung
  • Überwachung der Mietzahlung, ggf. Durchführung von Mahnungen, Kündigung und Verfolgung sonstiger Ansprüche bis zur Zwangsräumung
  • Bearbeitung von Lastschriftbuchungen
  • Verwaltung der Geldmittel auf Giro-, Festgeld- und Sparkonten
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Anlage und Überwachung der Mietkaution inkl. Zinsnachweis
  • Überprüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach dem Mietrecht
  • Durchführung von notwendigen Instandsetzungs- und Reparaturarbeiten in Absprache mit dem Hauseigentümer
  • Führung sämtlicher Korrespondenzen vom Mieter, Handwerker, Lieferanten usw.
  • Überprüfung bestehender Verträge und Abschluss neuer Verträge
  • Kontrolle und neue Vergabe der Treppenhaus-, Hauswart- und Gartenarbeiten
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Einhaltung des Mietvertrags und der Hausordnung

WEG-Verwaltung

  • Vorbereitung, konfliktarme Durchführung und Protokollierung von ordentlichen/ außerordentlichen Eigentümerversammlungen, Beiratssitzungen und Umlaufbeschlüssen
  • Versand der Protokolle an alle Eigentümer
  • Zeitnahe Ausführung der beschlossenen Maßnahmen
  • Führung der Beschlusssammlung (jederzeit einsehbar)
  • Erstellung von Hausgeldabrechnungen mit Heizkostenabrechnung
  • Aufstellung der haushaltsnahen Dienstleistungen und Rücklagendarstellung
  • Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
  • Führung der Beschlusssammlung und deren Durchsetzung
  • Führung von Giro- und Rücklagekonten der Gemeinschaft
  • Errechnung und Anfordern von Sonderumlagen
  • Verbuchung sämtlicher Geldein- und Geldausgänge
  • Bearbeitung von Lastschriftbuchungen
  • Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen
  • Überwachung der Zahlungseingänge (Zahlungsverzug mit Mahnfolgen)
  • Abschluss und Überprüfung von Wartungs- und Versicherungsverträgen
  • Vorbereitung und Organisation von Brandschutz-, TÜV- und Blitzschutzprüfungen
  • Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Angebotsanfrage, Durchführung von Ortsterminen, Beratung, Erstellung von Preisspiegeln, Auftragsvergabe, Leistungsabnahme, Rechnungskontrolle, Rechnungsbegleichung)
  • Bearbeiten von Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen, einschließlich Veranlassung der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnung mit der Versicherung
  • Führung sämtlicher Korrespondenzen vom Eigentümer, Handwerker, Hausmeister, Lieferanten usw.
  • Erstellung von Rundschreiben und Aushängen
  • Bearbeitung von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
  • Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung, sowie Durchsetzung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritter und Wohnungseigentümern

Property Management

Kaufmännisches PM

  • Aufstellung Budget
  • Eigentümervertretung
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Forderungsmanagement
  • Mieter- und Objektbetreuung
  • Reporting

Infrastrukturelles PM

  • Betriebskostenoptimierung
  • Facilitymanagement – Kontrolle, Beauftragung und Steuerung (Wartung, Reinigung, Winterdienst)

Technischer PM

  • Ausschreibung und Vergabe
  • Baumaßnahmen-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme und Steuerung
  • Instandhaltungskoordination
  • Technische Bewirtschaftung
  • Veranlassen von Reparaturen / Wartung

 

 


Standort Osnabrück:

In der Barlage 20 A / 49078 Osnabrück

Standort Osnabrück

Standort Flensburg:

Norderstraße 52-56 / 24939 Flensburg

Standort Flensburg